老房子装修验房篇

一、老式地龙骨，水泥“捂”就

    地板翻新前首先要查明当初地板是何种方式安装的。旧地板如有松动、变形、拱翘现象，则原地龙骨多数采用的是水泥砂浆固定的老式工艺。如果翻新时换地板，不拆除旧龙骨，新地板很快会发生同样状况。

二、传统吊柜，定时“炸弹”

    90年代的吊柜工艺比较落后，吊柜悬挂牢度很欠缺，经过多年的使用，不少已摇摇坠坠，成了家中恐怖的定时“炸弹”。

三、电线“赤膊”排入墙

     老式装修中，电线不套管、直接排入墙壁的现象很普遍。一旦电线塑料皮老化，很容易造成墙面漏电，进而引发火灾。

四、直直落水管，臭气无法挡

    直上直下的水斗落水管，不但常常臭气熏天，而且因为未留检修口，一旦水管被堵，必须将整个管道拆除。翻新时只要将其改成带有存水管道与检修口的管道就能解决这两大烦人问题，话费并不大。

五、没有坡度，地漏漏不净

    卫生间的水漏不干净，只好每次都拿拖把来拖。这是很多老房子有的问题。这是由于装修时，地面没按照3‰到5‰的规定做出坡度，使得地漏装来只是摆样子。

六、墙面发霉顽症难治愈

    如果沿着卫生间的一圈墙角都有发霉现象，那么重新刷一遍涂料的简单方法并不能解决问题。问题根本在于卫生间的防水没做或没有做好，翻新时需重做卫生间防水。 

七、内墙渗水，罪在外墙

    内墙墙角渗水、发霉、空鼓，表层乳胶漆脱落，责任在外墙，大多是由于外墙防水被破坏而引起，应先向物业公司保修，请专业堵漏公司堵漏。

八、配电箱暗藏致命隐患

     配电箱的检验一定不能漏掉，因为配电箱一旦存在隐患，多数是致命的。比如桩头松了，就容易断零，380伏的电压未转成220伏就直接进入家中的电器，不但电器不保，还会引起火灾。

九、板缝位填好，天花要开“花”

    天花裂缝是老房子的老毛病，全因预制板之间的板缝没处理好。翻新时若只用乳胶漆简单粉刷，问题还会重现。根治的办法有很多，关键是验房时先不能漏了这一步。

十、瓷砖通裂，让人迷茫

    瓷砖一溜排全部裂开的现象多发生在包裹管道时砌的墙体上，根源在墙体内，如隔墙内木龙骨或轻钢龙骨变形等，里面变形，外面贴的瓷砖自然会裂开来，甚至是掉落了。为了安全美观，拆掉重砌是最好的根治方法。

十一、恼人的“蜘蛛网”

    乳胶漆墙面大面积严重龟裂，千万别以为多刷几遍乳胶漆能掩盖。其实这很可能是以前装修时，基层腻子质量或施工工艺出了问题。要把老墙面彻底铲除，重新做基层。

十二、老粉层不除，新“面子”没面子

    墙面起皮通常是由于没把老的粉层清理干净，而直接上腻子、乳胶漆，牢度不够，时间长了，乳胶漆和腻子就往下掉了。验房时要做局部破坏性试验，查明原因才能对症下药。

老房子装修保护篇

一、地板保护

    地板的保护是老房子装修工作的重头。先在地板上铺一层防潮垫，防止地板受潮及细微粉末侵入；再在防潮垫上铺设一层泡沫板，板与板之间的缝隙也用专用封箱带封闭，不仅保护地板不被弄脏，而且万一有重物落地，泡沫板可起到缓冲作用。
             
二、门保护

     工人只需将保护套套在门上，拉上边上的拉链，就可以把门保护得严严实实的。
     门套保护套留出门把手和锁眼，丝毫不影响使用。

三、转角保护

     除了门之外，门套和墙角的转角处也需精心保护，要用厚厚的“L”型硬质泡沫专用保护条整个包围起来。因为在搬运家具或翻新施工中很容易被损坏。

四、家具保护

     专为“大个子”家具准备“大衣”，先披上，再拉拉链，工人们做得十分仔细。

     任何尺寸的大厨总有合身的“大衣”好穿。

     大床也盖上专用保护床罩。保护套与大床贴身，丝丝入扣，不给灰尘留空隙。

     沙发同样有合身的“外套”可穿，穿好“外套”的沙发被推放在房间一角。

     即使是一张小转椅，也要为它做准备，因为家中每样东西都是主人的心爱，被保护起来的小转椅很妥帖哦！

五、空调保护

     空调如果进了灰，会严重影响空调的使用寿命，因此保护得要更为细心。

     套上保护套的立式空调完好整洁。

     挂壁式空调同样需要精心呵护，挂壁式空调不仅套上保护袋，而且袋口还扎得紧紧的。

六、灯具保护

      灯罩也有定做的保护袋保护，类似洗澡时的浴帽。绳索一抽，妥妥贴贴。

老房子装修施工篇

部分以平板纸箱包装运送到场。解决了在搬运运输过程中可能造成的损伤。

工人将成品门套通过预制固定孔固定在门洞的基础上。

房门专用橡胶防撞条可起到消音密封作用。

在预制的房门合页槽中轻松安装成品房门。

在门套基础上轻松假装“7”字型可调节成品装饰线条，无需任何铁定固定。

枪钉安装成品踢脚线，钉眼落在凹槽中，既不影响美观，又省时省力，质量更可靠。

预制好的壁橱内柜到现场的时候是一片片的部件。红色地毯是安装时专门做保护地板的。

工人在壁橱内部件上预埋连接件。不仅美观整洁，而且可耐受多次拆装。

归位后的壁橱内柜还需要安装各类组件。

抽屉是很重要的橱柜组件之一。所有组件和把手安装槽已进行预制，现场只需要简单组装。

安装壁橱功能五金，新式的壁橱设计安排有较多挂衣服的空间，满足现代人的生活需求。

好的导轨使橱门开启顺滑且壁橱不会变形。

将预先做好的壁橱门轻松入导轨。

全新的壁橱，可大大改善老房子的储藏收纳功能，整套壁橱安装过程没有任何施工垃圾、施工噪音，三四个小时就可轻松搞定。

老房子装修卫生间篇

老房子装修内容一：浴缸地坪

问题阐述：

浴缸漏水引起自家房间地板受潮、发霉、起拱，甚至影响到楼下邻居。

原因分析：

1、 浴缸排水口周边的硅胶脱落，或是最初装修的时候密封没有做到位；

2、 由于排水的水流较急，水从浴缸下水管周边渗出；

3、 装修时浴室的地坪防水没有做好

4、 水管老化

解决方案：

1、 必须找经验丰富的维修人员上门检测，判断渗水的准确原因，切忌胡乱用水泥进行密封修补；

2、 更换浴缸下水管道，讲接口密封做好；如果是地坪防水没弄好，则需要将浴室地面铲至水泥层，重做防水。

所需辅料：浴缸下水、防水漆、硅胶等。

老房子装修内容二：洗脸盆

问题阐述：

洗面盆漏水；管道散发异味；与台面脱节导致漏水；洗面盆台面裂缝断裂、渗色；洗面盆变形下沉。

原因分析：

1、 洗面盆的下水道没安装牢固；

2、 洗面盆的下水道没安装S型或P型存水湾；

3、 管道接口的密封没有处理好；

4、 三角阀门及金属软管老化；

5、 正常使用情况下，没有外力作用洗面盆出现台面裂缝断裂情况，一般都是由于台面（色丽石）密度不够或其他材质问题造成；

6、 台面下沉变形是由于下面没有衬板，或洗面盆下托柜之架不牢固；

7、 受潮严重，年久失修。

解决方案：

1、 改造洗面盆的下水管道；

2、 补装S型或者P型存水管；

3、 查看台面是否还能继续使用，如问题严重建议更换台面；如果想继续使用的，可以找专业人员（最好是原料供应商）洽谈修补事宜。

4、 若是台面有渗色可通过打磨来消除；

5、 三角阀建议更换稍好材质的，铜制即可（光信装饰专用伟星全铜三角阀）

6、 若之家还能继续使用，可选择加固支架；若支架已老化，或由于本身设计缺陷，建议重新更换。

所需辅料：下水、角阀、硅胶等。

老房子装修内容三：毛巾架

问题阐述：

架子脱落，影响使用。

原因分析：

1、 安装不牢固，螺丝没有拧紧；

2、 毛巾架本身材质问题，往往在挂钩接口处断裂。

解决方案：

1、 对于还能使用的毛巾架，可以进行固定；

2、 如果主体断裂无法继续使用，则只能更换新的毛巾架了。

所需辅料：螺丝、钉子等。

老房子装修内容四：镜子

问题阐述：

镜子脱落、螺丝松动；背面水银老化。

原因分析：

1、 镜子脱落可能是本身质量问题，或是使用不当所致；

2、 镜子背面的水银老问题则是由镜子长期受潮所致，一般无法修复。

解决方案：

1、 对于松动的螺丝，可以拧紧加固；

2、 如果是镜子背面的水银老化则暂无法修复，建议更换。

老房子装修内容五：地漏

问题阐述：

地漏反水；管道漏水、漏臭气

原因分析：

1、 装修时，可能是水电工偷懒，将洗涤盆、拖把斗、洗衣机等多个下水归于一处，形成连通器，一旦几路管道同时下水，水流过急，极容易造成瓶颈，造成反水现象；

2、 地漏渗水位没有预留，导致管道内的余气反涌，产生臭气；

3、 使用不当，头发等杂物堵塞下水道。

解决方案：

1、 重排下水管道，将备路管道分开，进行分流；

2、 同时做好地漏存水弯，杜绝管道臭气回涌现象的产生；

3、 对于下水管道堵塞的问题，可以根据成因，使用下水管疏通器物理疏通，或是在超市中购买管道疏通剂等化学药品进行疏通。

所需辅料：

水泥、黄沙等。

老房子装修内容六：门

问题阐述：

移门变形、下坠；门套、门框、踢脚线发霉变形；轨道脱落、拉不动。

原因分析：

1、 浴室的门出现问题大都是受潮所致，也可能是虫蛀；

2、 年久失修或使用不当。

解决方案：

1、 若是导轨变形，则直接更换导轨；

2、 若滑轮破损就直接更换滑轮（建议让上海装修公司找厂家更换，因为相关配件差异性较大）

3、 门套可重新油漆翻修。

所需辅料：

滑轮、轨道等。

老房子装修内容七：吊顶

问题阐述：褪色、老化、霉点。

原因分析：浴室中，一般用塑料或铝合金扣板制成的吊顶，长时间经水蒸气熏染，出现上述情况不可避免。

解决方案：

1、 塑料吊顶通常只有10年左右寿命，对于使用年限较长的吊顶，建议更换为铝扣板的吊顶；

2、 铝扣板吊顶则根据实际情况做局部更换或全部更换。

所需辅料：

吊杆、吊筋、龙骨、角线等。

老房子装修内容八：马桶

问题阐述：

马桶漏水、漏臭气。

原因分析：

1、 马桶安装不到位，法兰与粪管没有对齐；

2、 管道结合处密封没有做到位；

3、 马桶水封高度不够，导致管道内的余气反涌，产生臭气。

解决方案：

1、 建议将马桶翻起，重新安装（安装时注意法兰的位置，必须与粪管对齐）；

2、 同时还要关注马桶存水及水封的高度，杜绝马桶臭气回涌现象的产生。

所需辅料：

法兰、软管、角阀等。

老房子装修内容九：排风扇

问题阐述：

下雨时排气管道孔倒流雨水；或回流异味。

原因分析：

1、排风扇排烟道的管口没有封好，或是排烟管道的争议密封没有做好；

2、排风扇通向户外墙面的排烟道管口内低外高造成管道内的臭气倒流，严重时甚至会倒流雨水。

解决方案：

1、 需要调整排风扇的位置，做成内高外低的结构，条件允许的情况下，可以在外墙上加装开口向下的导流罩，以起到引流的作用；

2、 必须做好密封工作（加固锁扣，打硅胶等）

所需辅料：硅胶等

老房子装修内容十：墙、地砖

问题阐述：
墙、地砖开裂、空鼓。

原因分析：

1、 施工不当；

2、 铺设工艺不精

3、 房屋沉降。

解决方案：

1、 若是施工不当造成的，先铲除起翘的砖，然后重新铺贴新砖；

2、 如果是房子沉降造成的，就需要联系物业或者开发商先解决房子本身的问题。

所需辅料：

水泥、胶水、黄沙、粘结剂等。

老房子装修内容十一：门口地板

问题阐述：地板起翘。

原因分析：

卫生间挡水门槛大理石水泥砂浆铺装时不够密实、不密封，造成门槛变漏水，影响到地板。

解决方案：

一般来说地板木质本山油性不强，受潮即报废，建议重新铺设挡水，待不再渗漏后再更换新的地板。

所需辅料：

美固钉、龙骨、砂纸、猪毛刷、香樟木块等。

老房子装修内容十二：浴室柜

问题阐述：浴室柜受潮变形

原因分析：1、安装不当；2、使用不当。解决方案：直接更换。

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